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金九银十将难达预期

(2010-08-30 14:59:14)
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房价

调控

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房产

    进入八月,我国房地产市场的调控博弈愈见激烈,市场中的各方力量管理层、开发商、投资者、普通消费者的力量均衡虽然经历了百日博弈,但其微妙的平衡短期内在国际国内错综复杂的经济形势面前却很难打破。市场各方对于金九银十的理想预期就当前的市场形势来看恐怕要再度落空。

 

    首先,全球经济二次探底阴霾不散,复杂的经济环境将导致市场信心难达预期。近期美元再度大幅贬值推升全球资产价格再度高涨,加大了各国的通胀压力,降低了各国经济复苏的节奏,高涨的通胀压力可能带来的全球经济二度探底的阴霾不散。在这样的环境下,市场的信心难现2009年盛况,谨慎乐观成为主要心态。而近期因为调控未达预期,管理层在多种场合日渐严厉的调控言论,未来调控的不确定性更让市场信心小心翼翼。

 

    其次,对普通消费者以及管理层而言,期待房价回调的预期正变得越来越难以实现,反之市场下半年再度反弹正逐步酝酿。楼市调控百日,在回顾百日的调控成果之时,消费者和管理层显然对于房价未现实质回落颇为难受,似乎是心照不宣,市场各方不约而同地把目标指向今年的金九银十。然而目前看来,这也目标可能也将落空。7月CPI再创新高,显示国内恶性通胀正在加剧,此前从楼市中抽离的投资和避险资金正以各种渠道再度回流楼市。这些资金再度大举进场抢购高端物业,近期“星河湾”们的再度狂欢正是这一趋势的集中体现。下半年这一趋势在CPI继续高居不下的情况下有望得以延续,而重返楼市资金群体将会在示范效应下放大,在进一步提升高端豪宅产品成交量的同时,进一步对中低端楼盘产生强烈的示范效应,不仅可能极大地收窄房价调整的空间,甚至可能带动市场价格再度强势反弹。近期,万科企业等楼盘由跌转升正是预兆,要最终实现调控目标,下半年管理层必出新政再度予以打压,否则市场反弹将难避免。

 

    再次,对开发商和管理层而言,下半年市场成交量大幅放量预期也同样难以实现。当前的市场环境,房价的居高不下已经导致了整个市场的购买力持续低迷,虽然恶性通胀预期已经推动资金开始陆续重返楼市,但房价的持续高企已经脱离了普通消费者的承受能力。市场购买主体如果只是锁定为投资、投机客群,其成交总量必将难以实质放大。加之各地“三套房停贷”政策正得到日趋严厉的执行,更是将很大部分实力不够的投资、投机客群排除在市场之外。期望下半年市场的在房价没有有效回落的情况下大举放量也同样不切实际。

 

本文已于2010年8月26日发表于《东方早报》C2版

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