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上海拟放量供地补缺口 长宁黄金区域推住宅用地

(2008-08-04 15:33:42)
标签:

住宅用地

上海

房产

日前,上海市房地局发布了新一批国有建设用地使用权挂牌出让公告,其中,位于长宁区虹桥地区的一幅小面积住宅地块尤为引人注意。这是今年以来,上海住宅市场推出的地理位置最优越的住宅用地。
  尽管历年来上海地王频现,但最终成交楼面地价逾2万元/平方米的地块屈指可数。不过该地块体量较小,仅2.8亿元的总价,令不少开发商一度认为"有实力拿下该地的公司不在少数"。
  然而,该地块受"90/70"政策对于小户型占比限制,加上1.0的低容积率要求,也使开发面临考验。
  黄金住宅用地出让
  长宁地区一向出让土地寥寥无几,住宅用地更是经年不见踪影。
  这幅名为长宁区新泾镇240街坊地块的纯居住用地,位于青溪路以西、可乐路以南、野奴泾东北,占地面积虽然仅约1.36万平方米,但地理位置相当优越,紧邻西郊国宾馆,周边环绕多个高档别墅,堪称上海市中心惟一的闹中取静的顶级居住区。
  公告显示,长宁区新泾镇240街坊地块的起拍价为2.8亿元,大致推算楼面地价应该在20670元/平方米左右,已创下上海历年来居住用地出让底价之最。
  实际上,这一价格已超过去年11月份的"地王"--新江湾城D3地块的成交价2万元/平方米,但当初D3地块起始单价尚不足万元。
  但该地块受"90/70"政策影响,对小户型占比进行了规定,且1.0的低容积率。
  "这就要考验开发商的产品设计和规划能力了,这一宅地未来应该会定位为别墅类社区。"一位上海开发商认为。
  去年,龙湖地产曾以1万元/平方米的楼面地价拿下的赵巷地块,与这一长宁地块异曲同工,容积率同为1.0,也有着90平方米以下小户型占比70%的限制。但龙湖地产有关人士曾向记者透露,将开发成同时拥有联排和叠加别墅的混合型社区。
  不过,北孚地产研究所副所长刘光东表示,由于目前上海楼市呈现观望局势,地价走低趋势明显,对于起始价就已达2万元/平方米的高价地块而言,是否会引起激烈争夺,还有待观察。
  下半年修复供应缺口
  尽管今年时间已经过半,但上海目前入市的住宅土地仍然屈指可数。
  据不完全统计,2008年上半年,上海只成交了南汇9万平方米的住宅用地。而进入7月份以后,政府的推地速度略有加快。
  "上半年通常是对整年计划的调整和安排,由于在6月份要处理闲置土地,使得现在与计划差距比较大,今年的供地在800~1000公顷,下半年的住宅地块的供应量会增大,政府将修复住宅地块供应的缺口。"刘光东认为。
  今年情况或许与去年相仿,据上海北孚地价指数统计,2007年上海全年住宅推地量701万平方米左右,是四年来最多的一次,上半年推地量100万平方米左右,下半年达到了600万平方米左右,其中宝山出让面积最多,为110.89万平方米;嘉定出让面积为110.16万平方米。
  在刘光东看来现在有种"头轻脚重"的感觉。他认为,今年下半年,预计会有两波住宅用地供应的高峰,9月份会有一次,11~12月份也会有一波供地的高潮,地块供应的重点将会在浦东、闵行等外围的区域。
  佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,目前上海市政府可用的地并不多,所以在行情趋稳的情况下,政府也就不急于推地。留到行情不好时,重新用来调控楼市之用。第三季度后会重新出现供不应求的情况,那个时候政府可能会大规模推地。
  "从近几年来看,上海一直没有完成年初制定的土地供应目标。由于上半年供应量少,下半年将会放量,修复上半年住宅供地的缺口。"易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭说。(刘笑一 李子擎 陆彬杰)
  中国房地产报

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